CASE STUDY
01
Consultation
リース延長または移転に関するご相談では、希望時期、エリア、ご予算、将来の人員計画など、さまざまな要素を詳しくヒアリングし、最適なご提案をいたします。
02
Site Survey and Space Planning
MDKは不動産ブローカーと共に物件を視察し、候補物件を絞り込んだ上で現地調査を実施します。同時に、既存スペースの詳細調査も行い（再利用家具や各部屋のサイズ、デスクの希望サイズなど）、新スペースにおけるご要望や既存スペースからの改善ポイントを把握します。その後、これらの情報を基にテストレイアウト図を作成いたします。
オフィス移転プロジェクト
MDKでは、物件調査、設計、工事、プロジェクト全体の管理、さらには家具の手配に至るまで、移転プロジェクトのあらゆる側面を包括的にサポートしています。こちらは、弊社が手掛けた移転プロジェクトの一例です。
04
Design Work
今回のケースでは、家主が工事を行う「Landlord’s Pre-Built」スタイルで契約を進めることになりました。この場合、弊社はテナントの要望を反映した基本設計図一式を作成し、家主に提出します。また、工事完了までのプロジェクト管理業務も担当いたします。迅速に図面をまとめるため、密な打ち合わせを重ねながら進行してまいります。
06
Furniture Procurement
オフィス家具の概算予算を設定した後、色や素材をパーツごとにご提案し、いくつかの選択肢の中からお好みのものをお選びいただきます。カーペットや壁のカラーとの調和を考慮し、今回はコーポレートカラーである赤をアクセントにした配色を採用しました。弊社ではデザイナー価格での割引をご提供しており、家具の購入から据付まで一括してお任せいただけます。
05
Confirmation of Construction Schedule and Budget
家主側の設計チームとミーティングを行い、スケジュールや工事費の見積書を確認・精査します。図面一式の提出後には、詳細な説明を交えた打ち合わせを実施します。工事費見積書が提示された際は、内容に誤りがないかを確認し、予算を超過している場合には、設計の変更などを検討しながら予算内に収めるよう交渉を進めます。
08
Construction Completion and Furniture Delivery
工事の終了が近づく段階で、家具の搬入日や引渡し日について、家主側のプロジェクト責任者と最終調整を行い、お客様へご報告します。引渡し日の工事点検にはお客様の代表者にもご参加いただき、不具合箇所をリストアップし、必要な是正対応を確認します。その後、スムーズに家具を搬入・設置し、完了まで丁寧にサポートいたします。
07
Construction
工事着工時には、現場でキックオフミーティングを開催します。このミーティングにはお客様をはじめ、IT回線業者や家具業者など関係者が一堂に会し、全体のスケジュールを共有します。その後、工事完了までの間、毎週会議を実施し、進捗状況を確認しながら、都度現場レポートを提出いたします。
03
Lease Negotiation
まず、不動産ブローカーがリースの基本条件を調整し、その後、不動産弁護士による交渉が開始されます。リース条件が確定してから正 式契約の締結までには、約1〜1.5ヶ月を要します。この期間を有効活用し、並行して図面作業を進めていきます。
オフィス移転プロジェクト
MDKでは、物件調査から設計、工事、プロジェクト全体の管理、さらには家具調達に至るまで、オフィス移転に関する全ての工程をサポートいたします。以下は、その一例となります。
01
Consultation
コンサルテーション
リース延長や移転に関するご相談では、希望時期、エリア、ご予算、将来の人員計画など、様々な要素を詳細にヒアリングし、それに基づき最適なご提案をさせていただきます。
02
Site Survey and Space Planning
物件調査とスペースプランニング
MDKは不動産ブローカーと共に物件を視察し、候補物件を絞り込んだ後、現地調査を実施します。また、既存スペースの詳細調査も行い（再利用可能な家具や各部屋のサイズ、デスクの希望サイズ等）、新たなスペースにおけるご要望や改善点を明確にします。その後、得られた情報を基にテストレイアウト図を作成し、最適な空間配置を提案いたします。
03
Lease Negotiation
リース契約交渉
不動産ブローカーがリースの基本条件を調整した後、不動産弁護士による交渉が開始されます。リース条件が確定した後、正式な契約締結までには約1～1.5ヶ月を要します。この期間中、並行して図面作業を進め、効率よくプロジェクトを推進します。
04
Design Work
設計作業
本案件では、家主が工事を行う「Landlord’s Pre-Built」スタイルで契約を進めることとなり、弊社はテナントの要望を反映した基本設計図を作成し、家主に提出 しました。工事完了までのプロジェクト管理業務も担当し、迅速な進行を実現するため、綿密な打ち合わせを重ねながら設計作業を進めました。
05
Confirmation of Construction Schedule and Budget
工事スケジュールと予算の確認
家主側の設計チームと定期的に会議を行い、スケジュールや工事費の見積もりを精査し、計画を確定させます。図面が確定した後は、内容に誤りがないかを確認し、予算オーバーが発生している場合には設計変更等を検討し、予算 内で慎重に調整を進めます。
06
Furniture Procurement
家具見積もり・発注
オフィス家具の予算を設定した後、色や素材を選定し、数種類の選択肢からクライアント様のご要望に合ったものをお選びいただきます。カーペットや壁のカラーとの調和を考慮し、今回はコーポレートカラーである赤をアクセントとして使用しました。弊社ではデザイナー価格での割引をご提供し、家具の購入から設置まで一貫してサポートいたします。
07
Construction Process Start
家主側工事スタート
工事着工時にはキックオフミーティングを開催し、クライアント様をはじめ、IT回線業者や家具業者など、関係者が一堂に会して全体のスケジュールを共有します。工事完了までの期間中、毎週進捗会議を行い、現場レポートを提出しながら工事の進捗を管理します。
08
Construction Completion and Furniture Delivery & Installation
引渡し確認、家具搬入・設置
工事が終了に近づくと、家具の搬入日や引渡し日を家主側のプロジェクト責任者と最終調整し、クライアント様へご報告いたします。引渡し日の工事点検にはクライアント様の代表者にもご参加いただき、不具合箇所をリストアップし、必要な是正対応を確認します。その後、スムーズに家具を搬入・設置し、完了まで丁寧にサポートいたします。
MDK International, Inc.
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米国市場進出における店舗オープン支援
日本で130店舗以上を展開する大手ヘアサロンチェーンが、ニューヨークに初出店することとなりました。これまで、ハワイでの出店時に日本人が多く、事情を把握しやすかったものの、大幅なオープン遅延を経験されたため、ニューヨーク市場では、会社設立、物件探し、設計、工事、ビザ手配などすべてをMDKにお任せいただきました。
02
Property Inspection, Research and Space Planning
物件視察、調査、スペースプランニング
店舗専門の不動産ブローカーと協力し、お客様の条件に合った物件をリストアップし、その中からMDKが厳選した物件をご案内します。視察後、その日のうちに候補物件を絞り込み、交渉を開始する流れとなります。
03
Lease Negotiation and Incorporation
リース契約交渉、会社設立
不動産ブローカーによる基本条件交渉が終了後、不動産弁護士を起用してリース契約書の交渉に進みます。この段階で、現地法人の設立を完了し、MDKのネットワークを活用して弁護士や会計士とともに手続きを進めていきます。
04
Architectural & Engineering Design and Filing
設計・許認可申請
フリーレント期間を最大限に活用するため、弁護士によるリース交渉が進行している間に設計作業を開始します。リース契約締結後、できるだけ早急に図面を家主に提出し、承認を得た後に建築局への工事許可申請を行います。
05
Construction Cost Estimates
工事費見積
すべての図面に基づいて算出された工事費見積書が提出された段階で、予算内に収まっているか、設計変更が必要かを慎重に検討し、必要に応じて打ち合わせを行います。 その後、契約締結および支払手続きを進めます。
06
Construction Process Start
工事開始
工事許可が下り、契約および支払いが完了した時点で工事が開始されます。工事開始から約2ヶ月半にわたり、現場に週に複数回立ち会い、発生した不明点や確認事項をその都度解決して進行します。信頼できる業者を起用したため、追加費用はクライアント様のリクエストに基づく部分のみで、工期も予定通り順調に進行しました。
07
Construction Completion, Furniture Delivery & Installation
工事引渡し・家具等搬入
工事終了が近づいた段階で、家具や照明器具、家電機器類の納品手配を行います。全ての作業が完了後、オーナー様と共に工事点検を行い、不具合がないかを確認し、最終的な仕上げを行います。
01
Consultation
ヒアリング
クライアント様とのヒアリングを通じて、希望されるエリア、ターゲット層、スペースの面積、出店時期などの詳細を伺い、それを基に渡米日程に合わせた不動産物件ツアーをご手配いたします。
不動産購入アドバイザリー&管理
ニューヨークへの不動産投資を検討されている企業様は、資産分散リスクヘッジ、税制メリット、キャピタルゲイン、後継者への効果的な財産継承など、多岐にわたる要素を考慮されています。MDKでは、金銭面、法規制、デザイン性、工事に関する疑問や不安を解消するため、専門家チームを結成し、クライアント様のニューヨーク不動産投資および運用を確実にサポートいたします。
01
Consultation
コンサルテーショ ン
物件を実際にご覧いただく前に、投資目的や物件タイプ、希望エリア、予算などについて丁寧にヒアリングいたします。これに基づき、ビル、住宅、商業施設など各分野に精通した不動産ブローカーと連携し、最適な物件をご提案いたします。
02
Property Tour & Survey
物件内覧ツアーと調査
住居と商業が一体となった複合ビルを希望されるクライ アント様に対し、その分野に特化した不動産ブローカーと連携し、物件をご案内しました。内覧後、MDKの建築チームが既存設備の詳細な調査および査定を行い、その後のプロセスに進みました。
03
Offer and Negotiation of Purchase Terms
オファーと購入条件交渉
今回の案件では、マンハッタンのミッドタウン東側に位置する5階建てのビルにオファーを提示しました。1階部分には商業テナントが入居しており、現行のリース契約はそのまま引き継がれる予定です。購入条件については、買主側および売主側のブローカー間で詳細な調整が行われ、MDKはその都度、日本語でわかりやすく解説を行いながら、クライアント様の的確な判断をサポートしました。
04
Contract Negotiation and Execution
契約交渉と締結
基本的な条件が不動産ブローカー間で合意に達した後、交渉は不動産専門弁護士に引き継がれました。その後、契約書の重要ポイントについて丁寧にご説明し、不明点や追加のご要望に対応しながら進行しました。本案件では、約1ヶ月半後に無事売買契約書を締結しました。
05
Renovation and Property Management After Acquisition
物件取得後の改装と物件管理
住宅部分であるペントハウスの改装をご希望され、改装計画を立て、見積もりを提出した後、迅速に工事を開始しました。さらに、クライアント様が日本拠点の企業であることから、MDKが物件管理（家賃回収や修繕など）も担当し、安定した運営をサポートしました。
住宅インテリア&ファニッシングサービス
あるクライアント様がニューヨークへの赴任を控え、新設オフィスの設計・施工をお任せいただいたことをきっかけに、赴任後すぐに快適な生活が始められるよう、賃貸住宅のインテリアコーディネートおよび家具の手配もご支援させていただいた事例です。
02
Property Selection & Measurements
住居の確認・測量
店舗専門の不動産ブローカーと連携し、クライアント様のニーズに合わせた物件をリストアップ。その中からMDKが厳選した物件をご案内し、視察後、即座に候補物件を絞り込んで交渉に進みました。
03
Room Planning
お部屋作りの計画
ご予算に応じて、選定した家具とインテリアのショールームを訪問いただき、理想のお部屋作りに関する具体的なご要望をお伺いしました。その場で、クライアント様のライフスタイルにぴったり合ったコーディネートプランを提案し、デザインの方向性を決定しました。
04
Layout Design, Estimation & Contract Finalization
レイアウト、お見積もり＆ご契約（発注手配）
選定した家具が実際のお部屋に適切に配置されるかを、レイアウト図を基に細かく確認しました。その後、家具や生活用品の納品リストを作成し、写真付きの見積書をお客様にご提示し、正式にご契約の手続きを進めました。
05
Delivery Coordination, Furniture Installation & Assembly
搬入アレンジと家具設置・組立
家具の発注後、各店舗の納品スケジュールに合わせて調整し、ビルの搬入ルールに基づいて必要な保険手続きやエレベーター予約なども手配しました。搬入時には現場に立ち会い、家具の設置から組立までを確認し、全ての作業がスムーズに進行するよう責任を持って対応しました。
06
Final Inspection & Handover
納品物の確認と引渡し
クライアント様が新居に入居後、すぐに快適な生活を始めていただけるよう、家具の設置、清掃、ベッドメーキング、バ スルームのアメニティの整備など、細部にわたり快適さを追求しました。最終的な引渡し時には、お客様と共に納品物の最終確認を行い、全てが整った状態でお引き渡しいたしました。
01
Consultation
ヒアリング
クライアント様との初回ヒアリングを通じて、希望されるエリア、間取り、デザインのご要望、生活スタイル、予算などの詳細をお伺いし、その情報を基に最適なインテリア提案を行うため、渡米日程に合わせて物件視察のご手配をいたしました。
米国市場進出における店舗オープン支援
日本で130店舗以上を展開する大手ヘアサロンチェーンが、ニューヨークに初出店することとなりました。これまで、ハワイでの出店時に日本人が多く、事情を把握しやすかったものの、大幅なオープン遅延を経験されたため、ニューヨーク市場では、会社設立、物件探し、設計、工事、ビザ手配などすべてをMDKにお任せいただきました。
02
Property Inspection, Research and Space Planning
店舗専門の不動産ブローカーと協力し、お客様の条件に合った物件をリストアップし、その中からMDKが厳選した物件をご案内します。視察後、その日のうちに候補物件を絞り込み、交渉を開始する流れとなります。
04
Architectural & Engineering Design and Filing
フリーレント期間を最大限に活用するため、弁護士によるリース交渉が進行している間に設計作業を開始します。リース契約締結後、できるだけ早急に図面を家主に提出し、承認を得た後に建築局への工事許可申請を行います。
06
Construction Process Start
工事許可が下り、契約および支払いが完了した時点で工事が開始されます。工事開始から約2ヶ月半にわたり、現場に週に複数回立ち会い、発生した不明点や確認事項をその都度解決して進行します。信頼できる業者を起用したため、追加費用はクライアント様のリクエストに基づく部分のみで、工期も予定通り順調に進行しました。
05
Construction Cost Estimates
すべての図面に基づいて算出された工事費見積書が提出された段階で、予算内に収まっているか、設計変更が必要かを慎重に検討し、必要に応じて打ち合わせを行います。その後、契約締結および支払手続きを進めます。
07
Construction Completion, Furniture Delivery & Installation
工事終了が近づいた段階で、家具や照明器具、 家電機器類の納品手配を行います。全ての作業が完了後、オーナー様と共に工事点検を行い、不具合がないかを確認し、最終的な仕上げを行います。
03
Lease Negotiation and Incorporation
不動産ブローカーによる基本条件交渉が終了後、不動産弁護士を起用してリース契約書の交渉に進みます。この段階で、現地法人の設立を完了し、MDKのネットワークを活用して弁護士や会計士とともに手続きを進めていきます。
01
Consultation
クライアント様とのヒアリングを通じて、希望されるエリア、ターゲット層、スペースの面積、出店時期などの詳細を伺い、それを基に渡米日程に合わせた不動産物件ツアーをご手配いたします。
住宅インテリア&ファニッシングサービス
あるクライアント様がニューヨークへの赴任を控え、新設オフィスの設計・施工をお任せいただいたことをきっかけに、赴任後すぐに快適な生活が始められるよう、賃貸住宅のインテリアコーディネートおよび家具の手配もご支援させていただいた事例です。
02
Property Selection & Measurements
店舗専門の不動産ブローカーと連携し、 クライアント様のニーズに合わせた物件をリストアップ。その中からMDKが厳選した物件をご案内し、視察後、即座に候補物件を絞り込んで交渉に進みました。
04
Layout Design, Estimation & Contract Finalization
選定した家具が実際のお部屋に適切に配置されるかを、レイアウト図を基に細かく確認しました。その後、家具や生活用品の納品リストを作成し、写真付きの見積書をお客様にご提示し、正式にご契約の手続きを進めました。
06
Final Inspection & Handover
クライアント様が新居に入居後、すぐに快適な生活を始めていただけるよう、家具の設置、清掃、ベッドメーキング、バスルームのアメニティの整備など、細部にわたり快適さを追求しました。最終的な引渡し時には、お客様と共に納品物の最終確認を行い、全てが整った状態でお引き渡しいたしました。
05
Delivery Coordination, Furniture Installation & Assembly
家具の発注後、各店舗の納品スケジュールに合わせて調整し、ビルの搬入ルールに基づいて必要な保険手続きやエレベーター予約なども手配しました。搬入時には現場に立ち会い、家具の設置から組立までを確認し、全ての作業がスムーズに進行するよう責任を持って対応しました。
03
Room Planning
ご予算に応じて、選定した家具とインテリアのショールームを訪問いただき、理想のお部屋作りに関する具体的なご要望をお伺いしました。その場で、クライアント様のライフスタイルにぴったり合ったコーディネートプランを提案し、デザインの方向性を決定しました。
01
Consultation
クライアント様との初回ヒアリングを通じて、希望されるエリア、間取り、デザインのご要望、生活スタイル、予算などの詳細をお伺いし、その情報を基に最適なインテリア提案を行うため、渡米日程に合わせて物件視察のご手配をいたしました。
不動産購入アドバイザリー&管理
ニューヨークへの不動産投資を検討されている企業様は、資産分散リスクヘッジ、税制メリット、キャピタルゲイン、後継者への効果的な財産継承など、多岐にわたる要素を考慮されています。MDKでは、金銭面、法規制、デザイン性、工事に関する疑問や不安を解消するため、専門家チームを結成し、クライアント様のニューヨーク不動産投資および運用を確実にサポートいたします。
02
Property Viewing and Evaluation
住居と商業が一体となった複合ビルを希望されるクライアント様に対し、その分野に特化した不動産ブローカーと連携し、物件をご案内しました。内覧後、MDKの建築チームが既存設備の詳細な調査および査定を行い、その後のプロセスに進みました。
04
Contract Negotiation and Finalization
基本的な条件が不動産ブローカー間で合意に達した後、交渉は不動産専門弁護士に引き継がれました。その後、契約書の重要ポイントについて丁寧にご説明し、不明点や追加のご要望に対応しながら進行しました。本案件では、約1ヶ月半後に無事売買契約書を締結しました。
05
Renovation and Post-Acquisition Property Management
住宅部分であるペントハウスの改装をご希望され、改装計画を立て、見積もりを提出した後、迅速に工事を開始しました。さらに、クライアント様が日本拠点の企業であることから、MDKが物件管理（家賃回収や修繕など）も担当し、安定した運営をサポートしました。
03
Offer Submission and Purchase Negotiation
今回の案件では、マンハッタンのミッドタウン東側に位置する5階建てのビルにオファーを提示しました。1階部分には商業テナントが入居しており、現行のリース契約はそのまま引き継がれる予定です。購入条件については、買主側および売主側のブローカー間で詳細な調整が行われ、MDKはその都度、日本語でわかりやすく解説を行いながら、クライアント様の的確な判断をサポートしました。
01
Consultation
物件を実際にご覧いただく前に、投資目的や物件タイプ、希望エリア、予算などについて丁寧にヒアリングいたします。これに基づき、ビル、住宅、商業施設など各分野に精通した不動産ブローカーと連携し、最適な物件をご提案いたします。